(SeaPRwire) – Kadar Penukaran Terus Menurun Untuk Kuartal Kedua Berturut-turut Manakala Margin Keuntungan Terus Meningkat Lagi; Pulangan Pelaburan Terus Membaik Semula Daripada Penurunan Selama Dua Tahun; Keuntungan Mentah Juga Naik, Ke Tahap Tertinggi Sejak Pertengahan 2022
IRVINE, California., 14 Dis. 2023 — , pemain utama dalam bidang tanah, harta dan , hari ini telah mengeluarkan Laporan Rumah Penukaran Kuartal Ketiga 2023 AS menunjukkan bahawa 72,543 rumah tunggal dan kondominium di Amerika Syarikat telah ditukar pada suku ketiga. Transaksi-transaksi tersebut mewakili 7.2 peratus, atau satu daripada 14 jualan rumah di seluruh negara, semasa bulan Julai hingga September 2023.
Bahagian terbaru adalah menurun daripada 7.9 peratus daripada semua jualan rumah di AS semasa suku kedua 2023 dan daripada 7.7 peratus pada suku ketiga tahun lalu. Walaupun kadar penukaran masih tinggi secara sejarah, ia menurun untuk suku kedua berturut-turut, ke tahap terendah dalam dua tahun.
Tetapi walaupun kadar penukaran menurun, analisis terbaru juga mendedahkan bahawa nasib terus membaik bagi penukar rumah semasa suku ketiga dalam bentuk keuntungan yang meningkat. Pulangan pelabur meningkat untuk suku ketiga berturut-turut, pulih daripada kemerosotan yang telah mengurangkan margin keuntungan hampir dua pertiga dari awal 2021 hingga akhir 2022. Margin, bersama-sama dengan keuntungan mentah, meningkat ke tahap tertinggi sejak pertengahan tahun lalu.
Margin keuntungan tipikal suku ketiga serata negara – berdasarkan perbezaan harga median pembelian dan harga median jualan semula untuk penukaran rumah – masih jauh di bawah puncak yang dicapai pada 2021. Tetapi ia naik daripada 29 peratus pada suku kedua 2023 dan naik tujuh peratus mata daripada rendah 22.4 peratus pada suku keempat tahun lalu.
Keuntungan mentah pada penukaran rumah tipikal di seluruh negara pula meningkat ke $70,000. Ini masih jauh di bawah tinggi $110,000 yang dicapai pada 2021. Tetapi ia naik sedikit daripada suku kedua 2023 dan $15,000 lebih tinggi daripada titik rendah tahun lalu.
“Pemulihan industri penukaran rumah kini kelihatan lebih seperti trend sebenar berbanding rehat sementara dalam apa yang telah menjadi tempoh yang agak sukar selama beberapa tahun,” kata Rob Barber, Ketua Pegawai Eksekutif ATTOM. “Pastinya, pulangan pelaburan masih jauh daripada di mana ia berada beberapa tahun lalu. Margin keuntungan purata terbaru di seluruh negara juga masih baru dalam julat yang menampung kos pegangan pada penukaran, dengan variasi meluas di seluruh negara. Walau bagaimanapun, penukar rumah terus kembali ke arah yang betul.”
Keuntungan dan margin keuntungan sekali lagi berpusing ke atas pada suku ketiga 2023 kerana pelabur dapat manfaat daripada perubahan harga yang berpihak kepada mereka dari masa pembelian harta mereka sehingga masa di mana mereka menjualnya.
Secara khusus, harga jualan semula rumah yang ditukar menurun ke $305,000 pada suku ketiga, penurunan 1.5 peratus daripada suku kedua 2023. Tetapi penurunan itu tidak sebanyak 2.1 peratus dalam penurunan harga median yang biasanya dilihat oleh penukar rumah baru-baru ini ketika mereka membeli harta mereka. Penurunan suku tahunan yang lebih kecil dalam harga jualan semula membawa kepada peningkatan dalam keuntungan dan margin keuntungan.
Kadar penukaran rumah menurun di tiga suku negara
Penukaran rumah sebagai bahagian daripada semua jualan rumah menurun dari suku kedua 2023 ke suku ketiga 2023 di 136 daripada 183 kawasan statistik metropolitan (MSA) di seluruh AS dengan data yang cukup untuk dianalisis (74 peratus). Kebanyakan penurunan adalah kurang daripada dua peratus mata. (Kawasan metropolitan dimasukkan jika mereka mempunyai populasi 200,000 atau lebih dan sekurang-kurangnya 50 penukaran rumah pada suku ketiga 2023.)
Di kalangan MSA tersebut, kadar penukaran rumah tertinggi semasa suku ketiga 2023 adalah di Macon, GA (penukaran merangkumi 16.1 peratus daripada semua jualan rumah); Salisbury, MD (14.1 peratus); Spartanburg, SC (13.3 peratus); Atlanta, GA (13.2 peratus) dan Fayetteville, NC (12.8 peratus).
Selain daripada Atlanta, kadar penukaran tertinggi di kalangan kawasan metropolitan dengan populasi lebih daripada 1 juta adalah di Memphis, TN (12.5 peratus); Jacksonville, FL (10.8 peratus); Phoenix, AZ (10.4 peratus) dan Cincinnati, OH (10.2 peratus).
Kadar penukaran rumah terendah di kalangan kawasan metropolitan yang dianalisis pada suku ketiga adalah di Seattle, WA (3.8 peratus); Madison, WI (3.9 peratus); Honolulu, HI (3.9 peratus); Bridgeport, CT (4 peratus) dan Lansing, MI (4.1 peratus).
Wilayahnya, kadar penukaran suku ketiga tertinggi adalah di Selatan (9.1 peratus), diikuti Barat (8.1 peratus), Tengah (6.5 peratus) dan Timur (5.2 peratus).
Pulangan penukaran rumah tipikal naik di separuh AS
Harga jualan semula median $305,000 rumah-rumah yang ditukar di seluruh negara pada suku ketiga 2023 menghasilkan keuntungan kasar $70,000 di atas harga pembelian median pelabur $235,000. Ini menghasilkan margin keuntungan tipikal 29.8 peratus pada suku ketiga 2023, naik daripada 29 peratus pada suku kedua tahun ini dan 27 peratus pada suku ketiga tahun lalu (juga titik rendah terkini 22.4 peratus pada suku keempat 2022). Tetapi angka serata negara terbaru masih jauh di bawah tahap 60.8 peratus pada suku kedua 2021.
Margin keuntungan naik dari suku kedua ke suku ketiga di 93 daripada 183 MSA (51 peratus) dan naik tahunan di 111 daripada pasaran tersebut, atau 61 peratus.
Peningkatan tahunan terbesar dalam margin keuntungan tipikal semasa suku ketiga datang di Akron, OH (ROI naik dari 50 peratus pada suku ketiga 2022 ke 114.1 peratus pada suku ketiga 2023); Flint, MI (naik dari 61.6 peratus ke 113.8 peratus); Canton, OH (naik dari 17.8 peratus ke 69.6 peratus); Augusta, GA (naik dari 44.8 peratus ke 93.5 peratus) dan York, PA (naik dari 61.5 peratus ke 107.5 peratus).
Peningkatan tahunan terbesar dalam margin keuntungan tipikal di kalangan kawasan metropolitan dengan populasi sekurang-kurangnya 1 juta adalah di Birmingham, AL (ROI naik dari 35.4 peratus pada suku ketiga 2022 ke 71.9 peratus pada suku ketiga 2023); Buffalo, NY (naik dari 75.6 peratus ke 109.7 peratus); Cleveland, OH (naik dari 35.8 peratus ke 67 peratus); Cincinnati, OH (naik dari 33.5 peratus ke 55.3 peratus) dan Tulsa, OK (naik dari 32.3 peratus ke 53.8 peratus).
Artikel ini disediakan oleh pembekal kandungan pihak ketiga. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) tidak memberi sebarang waranti atau perwakilan berkaitan dengannya.
Sektor: Top Story, Berita Harian
SeaPRwire menyampaikan edaran siaran akhbar secara masa nyata untuk syarikat dan institusi, mencapai lebih daripada 6,500 kedai media, 86,000 penyunting dan wartawan, dan 3.5 juta desktop profesional di seluruh 90 negara. SeaPRwire menyokong pengedaran siaran akhbar dalam bahasa Inggeris, Korea, Jepun, Arab, Cina Ringkas, Cina Tradisional, Vietnam, Thai, Indonesia, Melayu, Jerman, Rusia, Perancis, Sepanyol, Portugis dan bahasa-bahasa lain.
Hasilnya, margin keuntungan tipikal di bawah 30 peratus hanya wujud di 68, atau kira-kira