Press Malaysia

(SeaPRwire) –   penjualan rumah meningkat pada bulan Januari, didorong oleh kadar faedah pinjaman yang lebih rendah dan peningkatan stok rumah, menarik lebih banyak pembeli ke pasaran.

National Association of Realtors melaporkan peningkatan 3.1% dalam penjualan rumah pada bulan lepas, mencapai kadar tahunan bersama sebanyak 4 juta. Peningkatan ini, sedikit melebihi jangkaan ekonom, menandakan kadar jualan terkuat sejak Ogos. Walaupun pertumbuhan ini merupakan tanda positif bagi pasaran perumahan, ia masih menunjukkan penurunan 1.7% berbanding Januari tahun lepas, apabila jualan lebih tinggi.

Lawrence Yun, ekonom utama NAR, mencatat peningkatan jualan pada bulan Januari merupakan permulaan yang memberangsangkan untuk tahun ini, menunjukkan keseimbangan yang lebih baik antara bekalan dan permintaan. Walaupun ada peningkatan, jualan rumah masih jauh lebih rendah berbanding tahun-tahun sebelumnya, dengan jualan tahun lepas mencatat penurunan 18.7% dari tahun 2022.

Peningkatan jualan juga menyebabkan kenaikan harga rumah, yang meningkat 5.1% dari Januari tahun lepas kepada harga purata sebanyak $379,100. Pertumbuhan ini, bulan ketujuh berturut-turut harga meningkat, mencerminkan kekurangan perumahan berterusan di Amerika Syarikat. Harga purata jualan rumah kini melebihi pertumbuhan gaji tahunan 4.5% yang dicatat pada Januari di Amerika Syarikat, menggambarkan cabaran yang dihadapi pembeli dalam pasaran semasa.

Bekalan rumah terhad dan kadar faedah pinjaman yang lebih tinggi telah memperburuk lagi isu mampu milik, walaupun terdapat penurunan sedikit dalam kos pembiayaan sejak puncak Oktober. Yun menyatakan kebimbangan terhadap peningkatan terkini dalam kadar faedah pinjaman, yang mencapai 6.90% minggu ini, tahap tertinggi sejak pertengahan Disember, yang berpotensi memberi kesan kepada mampu milik ramai pembeli.

Akibat cabaran ini, lebih ramai pembeli memilih untuk membeli rumah dengan wang tunai, dengan 32% rumah dibeli bulan lepas dibayar sepenuhnya dengan wang tunai, bahagian tertinggi dalam hampir satu dekad. Walau bagaimanapun, pembeli rumah pertama, yang secara bersejarah membentuk 40% jualan, hanya mengambil bahagian 28% rumah terjual bulan lepas, menunjukkan kesukaran dihadapi kumpulan ini untuk memasuki pasaran.

Walaupun bekalan rumah untuk dijual pada Januari memberi sebahagian lega, dengan 1.01 juta rumah tersedia, bekalan masih di bawah purata sejarah. Bekalan semasa mewakili tempoh 3 bulan pada kadar jualan semasa, sedikit lebih tinggi berbanding bulan-bulan sebelumnya tetapi masih di bawah 4 hingga 6 bulan yang dianggap seimbang.

Memandang ke hadapan, musim bunga biasanya membawa lebih banyak rumah ke pasaran. Walau bagaimanapun, ramai pemilik rumah dengan kadar faedah pinjaman rendah mungkin memilih untuk kekal, tidak bersedia melepaskan kadar faedah yang menguntungkan mereka. Dengan dua pertiga rumah di Amerika Syarikat mempunyai kadar faedah pinjaman di bawah 4% dan lebih 90% di bawah 6%, trend ini berpotensi mengehadkan bekalan rumah untuk dijual dalam bulan-bulan akan datang.