Press Malaysia

(SeaPRwire) –   Musim pembelian rumah musim bunga menghadapi permulaan yang lambat saat para calon pembeli bergulat dengan peningkatan tingkat hipotek dan harga yang meningkat.

Menurut Persatuan Realtors Nasional, penjualan rumah yang sudah ada di AS turun 4,3% pada bulan Maret dibandingkan bulan sebelumnya, menetap pada tingkat musiman yang disesuaikan sebesar 4,19 juta unit. Penurunan ini menandai penurunan penjualan bulanan pertama sejak Desember, menyusul lonjakan hampir 10% yang menonjol pada bulan Februari.

Selain itu, yang sudah ada mengalami penurunan 3,7% dibandingkan Maret tahun sebelumnya. Meskipun demikian, angka terbaru sedikit melampaui ekspektasi para ekonom, dengan kecepatan penjualan sedikit lebih tinggi dari yang diantisipasi yaitu 4,16 juta, seperti yang dilaporkan oleh FactSet.

Meski terjadi penurunan penjualan, harga jual rumah rata-rata nasional naik 4,8% dari tahun ke tahun menjadi $393.500. Angka ini menandai harga jual rata-rata tertinggi untuk bulan Maret mana pun sejak pengumpulan data dimulai pada tahun 1999, menandai bulan kesembilan berturut-turut kenaikan harga dari tahun ke tahun.

Lintasan kenaikan harga mencerminkan meningkatnya persaingan di antara pembeli rumah, dengan 60% rumah yang dijual pada bulan Maret dibeli dalam waktu kurang dari sebulan setelah dicantumkan. Selain itu, 29% rumah terjual di atas harga cantuman awal, sedikit meningkat dari 28% pada bulan Maret tahun sebelumnya, menurut Lawrence Yun, kepala ekonom NAR.

Yun menyoroti masalah berkelanjutan dari persediaan yang terbatas, dengan menyatakan, “Persediaan tidak ada.”

Sementara pasokan rumah tetap di bawah rata-rata historis, peningkatan khas musiman dalam daftar sebelum musim pembelian rumah musim semi memberikan pembeli pilihan yang sedikit lebih luas.

Pada akhir Maret, ada 1,11 juta rumah yang tidak terjual di pasaran, menandai peningkatan 4,7% dari Februari dan peningkatan 14,4% dari tahun sebelumnya. Namun, tingkat inventaris ini masih jauh lebih rendah dari 1,7 juta rumah yang tersedia pada Maret 2019, sebelum dimulainya pandemi.

Meskipun terjadi peningkatan rumah yang tersedia, persediaan saat ini hanya berarti pasokan untuk 3,2 bulan berdasarkan kecepatan penjualan saat ini. Angka ini menunjukkan peningkatan dari pasokan 2,9 bulan pada bulan Februari dan pasokan 2,7 bulan pada bulan Maret tahun sebelumnya. Pasar yang seimbang biasanya melihat pasokan 4 hingga 5 bulan.

Kelangkaan rumah di pasaran terus memberikan keuntungan bagi penjual, terutama pada kisaran harga yang lebih rendah di mana banyak penawaran merupakan hal yang umum.

Pasar perumahan AS sedang bangkit kembali dari penurunan penjualan selama dua tahun yang dipicu oleh lonjakan suku bunga hipotek dan kekurangan rumah yang tersedia. Meskipun terjadi sedikit penurunan suku bunga awal tahun ini, suku bunga sebagian besar menunjukkan tren naik pada bulan Februari dan Maret, berpotensi memengaruhi penjualan yang dirampungkan bulan lalu.

Para ekonom mengantisipasi pelonggaran bertahap suku bunga hipotek tahun ini, memberikan keringanan kepada pembeli yang tidak mampu membeli rumah secara langsung. Namun, sebagian besar perkiraan menunjukkan bahwa suku bunga rata-rata pada hipotek 30 tahun akan tetap di atas 6% pada akhir tahun ini, tergantung pada pendinginan inflasi yang memadai bagi untuk mempertimbangkan pengurangan jangka pendeknya. tingkat bunga.